商品房现售制讨论升温 如何完善相适配的融资制度

　　【金融我闻/武晓蒙 丁锋】改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，是2024年7月党的二十届三中全会提出的明确要求。近期，河南省信阳市在坚持“新老有别”原则下，迈出了全面推广现房销售的步伐，是国内现售制落地的又一新进展。从预售制为主转向预售、现售并行，必然对房地产开发商的资金周转和运营模式产生影响，如何探索与房地产发展新模式相适配的融资制度，成为近期一大热议话题。

　　近日，信阳市住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，公示期至2025年5月15日。其中，严控预售许可条件备受关注：对已取得施工许可证的项目，在“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报预售许可；对文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶，方可申报预售许可。同时，对于文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。