“保交楼”不“保产证”？ 上海“御中环”交房两年后困境

　　【金融我闻/朱亮韬】“开发商一次次食言，我们等了两年多了，小区198户，还有123户没有撤抵押，产证遥遥无期。”近日，因此前开发商三盛宏业“爆雷”而成为上海“保交楼”项目的“御中环”二期项目业主周女士向财新诉苦，他们在2021年12月延期一年多才被交付的楼盘，在入住两年多后至今仍未能完成“撤抵押”和产证办理，面临孩子无法就近入学等一系列民生难题。

　　位于上海浦东新区御桥板块的“御中环”项目是上海著名的“烂尾楼”，原由上海本地的小型开发商三盛宏业开发，二期项目是在2019年2月至8月完成销售，项目公司为上海海东房地产有限公司（下称“海东公司”）。2019年年中，三盛宏业因债务问题成为此波房地产危机中最早爆雷的开发商，随后至少拥有三盛宏业12.29亿元债权的民生信托通过“债转股”成为海东公司持股90%的股东，渤海银行则是拥有海东公司名下土地抵押权的最大抵押债权人。拖延数月之后，几方共商引入金科地产1.6亿元“共益资金”和团队以代建方式重启项目建设，并在2021年12月完成交付。